Utolsó hozzászólások


Dr. Sebestyén Sándor író és történész cikkei hihetetlen érdekesek, izgalmasak s talán ami a legfontosabb érthetőek az olvasó számá…






Publikálni szeretnék Önöknél. Hol találom a formátum-információt? Jánossy Dániel ÁSZ

Az el?regyártott házak forgalmának növekedése az ingatlanpiac problémáiról tanúskodik
Prefab Gains Signal Housing Pain
By Mara der Hovanesian
Business Week, June 5, 2006


A kereslet csökkenése és a raktári készletek növekedése láttán nem kétséges, hogy az ingatlanpiac lanyhul. De azoknak, akiknek még ez sem elég, érdemes egy közelibb pillantást vetniük az el?regyártott otthonok értékesítésével foglalkozó vállalkozások el?tt álló perspektívákra. A két trend mindig párhuzamos: az ágazat er?södése az ingatlanpiac problémáinak megjelenésével jár karöltve.

Az el?regyártott házak utáni kereslet a Katrina hurrikán után ugrott meg nagymértékben. A kormány 900 millió dollárt fizetett ki több mint 25 000 mobil házra, hogy otthonuk újjáépítéséig ideiglenesen fedelet adjon a károsultak feje fölé. De az ágazat felfutása nem csupán a katasztrófának tudható be, ami nem jó hír a piac többi szerepl?je számára. Barbara Allen, az Advocate Partners befektetési bank igazgatóhelyettese arra mutat rá, hogy az 1970-es évek óta folyamatosan csökken az új házak építése, míg egyre nagyobb ütemben növekszik az el?regyártott házak forgalma.

De miért van mindez? Egyrészt az el?regyártott házak 10–25 százalékkal olcsóbbak, mint a hagyományos angolszász favázas házak. Ráadásul a kamatlábak növekedésnek indultak, így egyre költségesebb új ház építésébe kezdeni. Az el?regyártott házakra épül? iparág felfutása évekig is eltarthat. A legutóbbi 1991 és 1998 között volt, bár nem örvend kiváló hírnévnek a Wall Street ügynökei körében. A 90-es évek végén ugyanis a lufi kipukkant, mikor a hitelez?k lazítottak a gyepl?n, és egyszer?södött a hitelfelvétel folyamata. Ez alkalommal azonban a demográfia is az iparág oldalán áll, és a részvényárak emelkedés el?tt állnak. A készház-értékesít? vállalkozások sikere azonban nem sok jóval kecsegtet az ingatlanpiac többi szerepl?je számára.





© 2005-2019, Polgári Szemle Alapítvány